ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

    В целях поддержания надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме необходимо проведение текущего и капитального ремонта. Порядок проведения текущего и капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. Статьей 166 Жилищного кодекса установлено, что перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Запрещено уступать долги по «коммуналке» банкам или коллекторам

    Федеральным законом от 26.07.2019 №214-ФЗ внесены изменения в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях». С 26 июля нельзя передавать просроченную…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Рассмотрение заявок жильцов многоквартирных домов аварийно-диспетчерскими службами  

    С 1 марта 2019 года в силу вступили изменения, внесенные в постановление Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами»). Изменения касаются организации управляющими компаниями, ТСЖ деятельности аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме, в частности, они конкретизируют и ужесточают сроки выполнения…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Как управляющие компании должны рассматривать обращения граждан  

    Порядок рассмотрения обращения граждан в Российской Федерации определен Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», за нарушение которого статьей 5.59 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена ответственность. Однако данный порядок не распространяется на правоотношения, возникающие между гражданами и управляющими организациями. На это обратил внимание Президиум Верховного Суда Российской…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Как защитить жилищные права, если в доме незаконно проживают мигранты

    Когда в многоквартирном доме, не оборудованном приборами учета коммунальных услуг, незаконно проживают мигранты или другие лица, остальные жильцы дома вынуждены нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которыми пользуются другие. Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, управляющим организациям в…

    Ответственность регионального оператора в сфере капитального ремонта многоквартирных домов   

    Региональный оператор в сфере проведения капитального ремонта многоквартирных домов (на территории Камчатского края – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края) как заказчик работ на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме несет перед собственниками помещений в таком доме ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств привлеченными им подрядными организациями в соответствии с…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Ограничение и приостановление подачи коммунальных услуг 

    Порядок ограничения и приостановления подачи коммунальной услуги установлен Правилами предоставления  коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). В соответствии с пунктами 117, 118 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме и внутри жилых помещений

    Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом — помещением собственника является: — на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения — отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире); — на системе канализации — плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире); — на системе электроснабжения входные…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Что такое реестр собственников помещений многоквартирных домов

    Федеральным законом от 31 декабря 2017 года № 485-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) внесены изменения, в соответствии с которыми с января 2018 года управляющие организации должны вести реестр собственников помещений многоквартирных домов (МКД). Реестр собственников – база, в которой управляющая организация ведёт учёт собственников жилых и нежилых помещений в МКД. Сведения могут…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Куда обращаться в случае проблем в жилищно-коммунальной сфере  

    Очень часто граждане, не зная, куда обращаться с жалобами на жилищные проблемы, приходят в прокуратуру. Между тем функции по государственному жилищному надзору возложены на специально созданный для этого орган – Государственную жилищную инспекцию. Для того, чтобы проблемы в сфере ЖКХ решались как можно быстрее, законодательством предусмотрена возможность наделения органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: От чего зависит срок поверки индивидуальных приборов учета

    Федеральным законом от 23.11.2009 № 261 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности» (далее — Закон об энергосбережении) установлен обязательный учет производимых, передаваемых, потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов. Порядок установки, введения в эксплуатацию и проведения поверки индивидуальных приборов учета установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Можно ли за неуплату коммунальных услуг лишиться света, тепла и воды

    В средствах массовой информации Камчатского края опубликованы сообщения о массовых отключениях от электроснабжения лиц, имеющих задолженность за поставленные коммунальные услуги. Прокуратура города Петропавловска-Камчатского разъясняет, что такие действия энергокомпании и других поставщиков коммунальных ресурсов предусмотрены законодательством, в частности, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ…

    Прокурор разъясняет: Минстрой России утвердил новый норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на второе полугодие 2017 года    

    Приказом Минстроя России от 27.06.2017 № 925/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2017 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на III квартал 2017 года» утвержден норматив стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения по…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Аварийное жилье и как с ним бороться

    В соответствии со статьями 15, 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, а многоквартирный дом – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 утверждено Положение о признании помещения жилым помещением,…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Отдельные вопросы оплаты коммунальных услуг

    С 1 июня 2017 года вступили в силу отдельные положения постановления Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», которые меняют порядок расчета объема сточных вод, отводимых за расчетный период (расчетный месяц) по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения по договору водоотведения от многоквартирного дома, не оборудованного коллективным…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: О муниципальном жилищном контроле и государственном жилищном надзоре в городе Петропавловске-Камчатском  

    С 1 января 2017 года Законом Камчатского края от 7 декабря 2016 г. № 42 органы местного самоуправления Петропавловск-Камчатского городского округа наделены отдельными государственными полномочиями Камчатского края по осуществлению регионального государственного жилищного надзора в отношении юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан. Этим же Законом местным властям предоставлено право на проведение проверок соблюдения лицензионных требований в…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Как работает общественный жилищный контроль

    Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2016 года № 1491 в соответствии с требованиями Жилищного кодекса утверждены Правила общественного жилищного контроля, которыми определены порядок, формы и сроки проведения общественного жилищного контроля, права субъектов такого контроля, конкретизирован порядок определения и обнародования результатов контроля. Документ вступил в силу с 7 января текущего года. Общественный жилищный контроль…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Общественный жилищный контроль  

    С 7 января 2017 года вступили в силу Правила осуществления общественного жилищного контроля, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1491. В качестве целей общественного жилищного контроля провозглашены повышение прозрачности, открытости и эффективности деятельности государственных и муниципальных органов, а также обеспечение прав и законных интересов граждан в жилищной сфере. К субъектам контроля отнесены Общественная…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Для сведения граждан, проживающих в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания

    В соответствии со статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия их на учет (часть 1 статьи 57 ЖК РФ). Между тем для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилых помещений по…

    ПРОКУРОР РАЗЪЯСНЯЕТ: Для сведения граждан, проживающих в жилых домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции  

    Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. На основании пункта 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ орган, принявший в установленном Правительством Российской Федерации порядке решение о признании многоквартирного дома аварийным…